社宅管理代行サービスのおすすめ（目的別の早見表）
社宅管理代行は、料金がほとんど公開されていないカテゴリです。掲載サービスの料金公開率は20%（5社中1社）で、相場として集計できる状態にありません。
公開しているのは社宅ラクっとNAVIの1戸あたり月額500円（家主への家賃振込手数料込み）だけです。他社は委託範囲と戸数による個社別見積りのため、比較には見積りが要ります。
もう一つの分かれ目が転貸方式か代行方式かです。転貸方式は事業者が家主と契約して企業へ転貸するため契約先が1社にまとまり、代行方式は契約名義を企業に残したまま業務だけを委託します。
| 導入目的 | おすすめのタイプ | 主なサービス |
|---|---|---|
| 費用を先に把握したい | 唯一の料金公開・1戸500円 | 社宅ラクっとNAVI |
| 大規模に一括で任せたい | 転貸・代行の両対応・業界最大級 | リロの社宅管理 |
| 実績の数字を確認して選びたい | 自社公表85,000戸・全国700社提携 | 東急社宅マネジメント |
| 立替や振込の事務を外に出したい | 諸費用・更新料の立替／個別分散支払代行 | タイセイ・ハウジー ANSWER |
| 社宅が数戸しかない | 1戸から受託・システム利用料0円 | 長谷工ビジネスプロクシー |
社宅管理代行サービスとは？
社宅管理代行サービスとは、社宅の物件手配から賃貸借契約の締結、家主への家賃支払い、契約更新、解約時の精算までを外部の専門会社へ委託するサービスです。
社宅は、1戸ごとに家主が違い、契約日も更新日もばらばらです。戸数が増えるほど、更新の通知、家賃の振込、退去時の原状回復の精算といった作業が月ごとに散らばって発生します。担当者が1人で抱えていると、更新の見落としや振込の遅れが起きやすい業務です。
特に負担が大きいのが家主への家賃振込です。振込先が戸数分だけあり、振込日も分かれます。この部分を外に出せることが、委託の実務上の効果として最も分かりやすい部分になります。
社宅管理代行の2つの方式（転貸方式・代行方式）
このカテゴリを理解するうえで最初に押さえる区別です。
転貸方式は、事業者が家主と賃貸借契約を結び、企業はその事業者から借ります。契約の当事者が事業者になるため、企業から見れば取引先が1社にまとまります。家主ごとの交渉や個別の支払いが不要になります。
代行方式は、契約名義を企業に残したまま、管理業務だけを委託します。契約の当事者は企業のままなので、物件ごとの条件は維持されます。
リロの社宅管理、長谷工ビジネスプロクシー、東急社宅マネジメント、社宅ラクっとNAVIは両方に対応し、タイセイ・ハウジーのANSWERは代行方式です。
社宅管理代行の選び方（5つのポイント）
- 転貸方式か代行方式かを決める。契約の当事者が誰になるかが変わります
- 委託する範囲を確認する。立替、更新条件の精査、制度コンサルまで幅があります
- 戸数の下限を確認する。長谷工は1戸から、大手は数万戸規模を前提としています
- 料金は見積りで揃えて比べる。戸数・範囲・方式を揃えないと比較できません
- 情報の預け先としての体制を見る。ISMSやPマークの取得状況に差があります
社宅管理代行のタイプ別分類
転貸・代行の両対応。契約更新から原状回復精算・経費精算データ作成まで一括
自社公表で管理約85,000戸・全国約700社提携。人事制度コンサルにも対応
諸費用・更新料の立替と家主への個別分散支払代行。ISMS取得
1戸から受託・システム利用料0円。原状回復費を固定化するプランあり
1戸月額500円（振込手数料込み）。お部屋探し〜引越〜管理を一本化
社宅管理代行の料金（公開しているのは1社のみ）
このカテゴリでは料金相場が成立しません。 料金公開率は20%（5社中1社）です。
公開している社宅ラクっとNAVIの料金は次の通りです。
| 戸数 | 年間コスト（当メディア試算） |
|---|---|
| 10戸 | 60,000円 |
| 50戸 | 300,000円 |
| 100戸 | 600,000円 |
1戸あたり月額500円で、家主への家賃振込手数料が含まれます。振込手数料は戸数分だけ毎月発生する費用なので、料金に含まれているかどうかで実際の負担が変わります。
なぜ非公開のサービスが多いのか
委託する業務の範囲と戸数によって作業量が大きく変わるためです。物件手配から契約、家賃支払い、更新、解約精算までを任せるのか、一部だけを任せるのかで必要な体制が違います。転貸方式か代行方式かによっても構造が変わります。
見積りを取るときは、戸数・委託したい業務の範囲・転貸か代行かの3点を揃えて伝えてください。この3つが揃っていないと、返ってきた金額を並べても比較になりません。
システム利用料の扱い
長谷工ビジネスプロクシーは、HASEKO社宅NAVI_Plusのシステム利用料・導入費が0円で、管理業務の委託料のみが要問い合わせです。掲載5サービスはいずれも管理システムを提供しており、申請や進捗の確認をシステム上で行えます。
社宅管理代行の比較表（主要5サービス）
| サービス | 料金 | 方式 | 管理戸数 | 認証 | 特徴 |
|---|---|---|---|---|---|
| リロの社宅管理 | 個社別見積り | 転貸・代行 | 業界最大級（参考値 約24万戸） | 公式に個別記載なし | 経費精算データ作成まで対応 |
| 東急社宅マネジメント | 個社別見積り | 転貸・代行 | 自社公表 約85,000戸 | 公式に個別記載なし | 全国約700社提携・人事制度コンサル対応 |
| タイセイ・ハウジー ANSWER | 個社別見積り | 代行 | 参考値 約8万4,000戸 | ISO/IEC 27001 | 諸費用・更新料の立替／個別分散支払代行 |
| 長谷工ビジネスプロクシー | 委託料は要問い合わせ（システム0円） | 転貸・代行 | 参考値 約6万戸 | 公式に個別記載なし | 1戸から受託・原状回復費固定化プラン |
| 社宅ラクっとNAVI | 1戸 月額500円 | 転貸・代行 | 全国約3,000店舗ネットワーク | ISMS・Pマーク | 振込手数料込み・お部屋探しから一本化 |
管理戸数のうち、東急社宅マネジメント以外は第三者記事による参考値です（公式の公開情報ではありません）。
おすすめの社宅管理代行サービス5選
- 概要：東証プライム上場のリログループが運営する社宅管理代行。転貸方式・代行方式の両方に対応します。
- 特徴：
- 契約更新から家賃支払代行、入退去/原状回復精算まで一括で委託できる
- 経費精算データの作成にも対応
- 全国の不動産ネットワークで住まい探しまで対応
- 料金：委託範囲・戸数による個社別見積り。
- 注意点：管理戸数は業界最大級とされますが、約24万戸・取引1,150社超という数字は第三者記事の参考値です。
- こんな企業に向いている：大規模に一括で任せたい企業。
- 概要：東急不動産HDグループの社宅代行専業会社。管理実績を自社で公表しています。
- 特徴：
- 自社公表で管理実績約85,000戸・業務削減率約80%
- 全国約700社の提携不動産ネットワーク
- 雇用/人事/給与/福利厚生の制度調査・コンサルにも対応
- 料金：委託範囲・戸数による個社別見積り。
- 注意点：料金は非公開です。制度コンサルまで含めるかで委託範囲が変わります。
- こんな企業に向いている：実績の数字を確認して選びたい企業、拠点が全国に分散している企業。
- 概要：1985年設立の総合不動産会社が運営する社宅管理業務代行です。
- 特徴：
- 新規契約の諸費用・更新料の立替に対応
- 家主への家賃個別分散支払いを代行
- ANSWER WEBで申請・承認の進捗を可視化
- 料金：委託範囲・戸数による個社別見積り。
- 注意点：委託形態は代行方式です。転貸方式を前提に検討している場合は他社が候補になります。
- こんな企業に向いている：立替や振込の事務を外に出したい企業。
- 概要：長谷工グループが運営する社宅管理代行。1戸から受託します。
- 特徴：
- 1戸から受託するため、社宅が数戸の企業でも相談できる
- HASEKO社宅NAVI_Plusのシステム利用料・導入費が0円
- 原状回復費を固定化するゼロプランなど複数プラン
- 料金：システム導入費は無料。管理業務の委託料は要問い合わせ。
- 注意点：委託料は非公開です。プランが複数あるため、どのプランでの見積りかを確認してください。
- こんな企業に向いている：社宅が数戸しかない企業、原状回復費の変動を抑えたい企業。
- 概要：社宅管理を1戸あたり月額500円と公式に公開している、このカテゴリで唯一のサービスです。
- 特徴：
- 家主への家賃振込手数料が料金に含まれる
- お部屋探し・引越手配・社宅契約・管理を一本化できる
- 運営会社リベロがISMS（ISO/IEC 27001）・プライバシーマークを取得
- 料金：社宅管理 1戸あたり月額500円。お部屋探し・引越一括見積りは無料。
- 注意点：転貸借契約代行の料金は公式ページに記載がなく、第三者記事に1戸月額500円との記述があるにとどまります（参考値）。
- こんな企業に向いている：費用を先に把握したい企業、これから社宅制度を始める企業。
戸数別のおすすめ
〜10戸：長谷工ビジネスプロクシー（1戸から受託）と社宅ラクっとNAVI（10戸で年60,000円）が候補です。管理戸数が数万戸規模の大手は大量の戸数を前提とした体制のため、数戸だと想定が合わないことがあります。
11〜100戸：社宅ラクっとNAVIなら金額が先に分かります（100戸で年600,000円）。これを基準に、他社の見積りが妥当かを判断できます。
100戸以上：リロの社宅管理、東急社宅マネジメント、タイセイ・ハウジーが対象規模に合います。立替や個別分散支払いまで含めるか、制度コンサルまで含めるかで委託範囲を決めてから見積りを取ってください。
社宅管理代行のデメリット・注意点
- 相場が成立しない：料金公開率20%（5社中1社）で、見積りなしには比較できません
- 見積り条件を揃える必要がある：戸数・範囲・方式の3点が揃わないと金額を並べられません
- 管理戸数の多くが参考値：自社公表しているのは東急社宅マネジメントで、他は第三者記事の値です
- 方式で自社に残る責任が変わる：代行方式では契約の当事者は企業のままです
- 振込手数料の扱いを確認する：料金に含むかどうかで実際の負担が変わります
社宅管理代行 導入の流れ
- 転貸方式か代行方式かを決める：契約の当事者を誰にするかを先に決めます
- 委託範囲を洗い出す：契約・支払い・更新・解約精算・立替のどこまでを任せるか
- 戸数を確定する：現在の戸数と、今後の増減の見込みを整理します
- 同じ条件で複数社に見積りを依頼する：戸数・範囲・方式を揃えて伝えます
- 1戸500円を基準に妥当性を見る：唯一の公開料金を判断の目安に使えます
社宅管理代行のよくある質問
料金相場はいくら？
相場として集計できません。料金公開率は20%（5社中1社）です。唯一公開している社宅ラクっとNAVIは1戸あたり月額500円（家賃振込手数料込み）で、10戸で年60,000円、100戸で年600,000円です。
なぜ料金が非公開？
委託範囲と戸数で作業量が大きく変わるためです。物件手配から解約精算まで任せるのか一部だけかで必要な体制が違い、転貸か代行かでも構造が変わります。
転貸方式と代行方式の違いは？
転貸方式は事業者が家主と契約し、企業はその事業者から借ります。契約先が1社にまとまり、家主ごとの交渉や支払いが不要になります。代行方式は契約名義を企業に残したまま管理業務だけを委託します。
社宅が数戸でも依頼できる？
できます。長谷工ビジネスプロクシーは1戸から受託し、社宅ラクっとNAVIは社宅制度がない企業でも導入しやすい設計です。
システム利用料はかかる？
サービスによります。長谷工ビジネスプロクシーはシステム利用料・導入費が0円で、委託料のみが要問い合わせです。掲載5サービスはいずれも管理システムを提供しています。
個人情報の取り扱いは確認できる？
タイセイ・ハウジーはISO/IEC 27001（登録番号JP23/00000428）を取得し、社宅ラクっとNAVIの運営会社リベロはISMSとプライバシーマークを取得しています。他社は公式サイト上で個別の明記がないため、必要に応じて確認してください。
まとめ
社宅管理代行は、見積りを取らないと比較が始まらないカテゴリです。料金公開率は20%（5社中1社）にとどまります。
その中で社宅ラクっとNAVIだけが1戸あたり月額500円（振込手数料込み）を公開しており、10戸で年60,000円、100戸で年600,000円という基準が分かります。他社の見積りが妥当かを判断する目安として使えます。
規模で選ぶなら、数戸なら長谷工ビジネスプロクシー（1戸から受託）、大規模ならリロの社宅管理や東急社宅マネジメント（自社公表で約85,000戸）です。立替や振込の事務まで外に出したいならタイセイ・ハウジーのANSWERが候補になります。
見積りを依頼するときは、戸数・委託範囲・転貸か代行かの3点を揃えて伝えてください。
料金・仕様は変更される場合があります。契約前に各公式サイトで最新情報をご確認ください。